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信義房屋企研室專案經理曾敬德說，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但如果價格不符合區域行情，或者本身條件與市場需求脫勾，仍會出現乏人問津的狀況，「此次美河市標售便是一例」，他直言，該社區目前市價行情每坪約45萬到50萬元，北市府標售底價卻高達49萬到64萬元，顯然並未貼近市況。



台北市政府今（11）日公開標售80戶被市長柯文哲稱為「五大案」之一的美河市捷運宅，結果僅2名投標者到場，也只收到5封標單，標售狀況不甚理想。對此，房仲業者認為，主因是定價不具吸引力，加上A棟建築1層的戶數高達24戶，其中，不少戶別採光條件更是欠佳，直言只要產品、價格不對自住客口味，即使扛著捷運宅的招牌也不見得有票房。

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此外，標售物件本身的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所，導致採光受到影響，加上整棟量體龐大等因素，都可能讓購屋人因此卻步。曾敬德進一步指出，房市景氣熱絡時，捷運宅不乏一些投資型的買盤，對小套房產品有一定的支撐，但景氣欠佳時，房市轉向以自住客為主，挑選住宅的條件也更為謹慎。

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▲美河市外觀。（圖／本報資料照）

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因此，當前景氣下，民眾對坪數大小、採光、格局等各項住宅條件都很講究，導致近期捷運宅標售常出現流標情形，像是捷運淡水線的關渡站聯開案即將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次公開標售，由此可見，若產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

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